第一章(zhāng)總則

第一條　爲了加強對建築活動的監督管理(lǐ)，維護建築市場秩序，保證建築工(gōng)程的質量和安全，促進建築業健康發展，制定本法。

第二條　在中華人(rén)民(mín)共和國(guó)境内從(cóng)事(shì)建築活動，實施對建築活動的監督管理(lǐ)，應當遵守本法。

本法所稱建築活動，是指各類房(fáng)屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路(lù)、管道、設備的安裝活動。

第三條　建築活動應當确保建築工(gōng)程質量和安全，符合國(guó)家的建築工(gōng)程安全标準。

第四條　國(guó)家扶持建築業的發展，支持建築科(kē)學技術(shù)研究，提高房(fáng)屋建築設計(jì)水平，鼓勵節約能源和保護環境，提倡采用先進技術(shù)、先進設備、先進工(gōng)藝、新型建築材料和現代管理(lǐ)方式。

第五條　從(cóng)事(shì)建築活動應當遵守法律、法規，不得(de)損害社會公共利益和他(tā)人(rén)的合法權益。任何單位和個人(rén)都(dōu)不得(de)妨礙和阻撓依法進行的建築活動。

第六條　國(guó)務院建設行政主管部門(mén)對全國(guó)的建築活動實施統一監督。

第二章(zhāng)建築許可(kě)

第一節建築工(gōng)程施工(gōng)許可(kě)

第七條　建築工(gōng)程開工(gōng)前，建設單位應當按照(zhào)國(guó)家有關規定向工(gōng)程所在地縣級以上人(rén)民(mín)政府建設行政主管部門(mén)申請(qǐng)領取施工(gōng)許可(kě)證；但(dàn)是，國(guó)務院建設行政主管部門(mén)确定的限額以下的小型工(gōng)程除外。

按照(zhào)國(guó)務院規定的權限和程序批準開工(gōng)報告的建築工(gōng)程，不再領取施工(gōng)許可(kě)證。

第八條　申請(qǐng)領取施工(gōng)許可(kě)證，應當具備下列條件(jiàn)：

（一）已經辦理(lǐ)該建築工(gōng)程用地批準手續；

（二）在城(chéng)市規劃區的建築工(gōng)程，已經取得(de)規劃許可(kě)證；

（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工(gōng)要求；

（四）已經确定建築施工(gōng)企業；

（五）有滿足施工(gōng)需要的施工(gōng)圖紙及技術(shù)資料；

（六）有保證工(gōng)程質量和安全的具體(tǐ)措施；

（七）建設資金已經落實；

（八）法律、行政法規規定的其他(tā)條件(jiàn)。

建設行政主管部門(mén)應當自(zì)收到申請(qǐng)之日(rì)起十五日(rì)内，對符合條件(jiàn)的申請(qǐng)頒發施工(gōng)許可(kě)證。

第九條　建設單位應當自(zì)領取施工(gōng)許可(kě)證之日(rì)起三個月内開工(gōng)，因故不能按期開工(gōng)的，應當向發證機(jī)關申請(qǐng)延期；延期以兩次爲限，每次不超過三個月。既不開工(gōng)又不申請(qǐng)延期或者超過延期時限的，施工(gōng)許可(kě)證自(zì)行廢止。

第十條　在建的建築工(gōng)程因故中止施工(gōng)的，建設單位應當自(zì)中止施工(gōng)之日(rì)起一個月内，向發證機(jī)關報告，并按照(zhào)規定做好建築工(gōng)程的維護管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)。

建築工(gōng)程恢複施工(gōng)時，應當向發證機(jī)關報告；中止施工(gōng)滿一年(nián)的工(gōng)程恢複施工(gōng)前，建設單位應當報發證機(jī)關核驗施工(gōng)許可(kě)證。

第十一條　按照(zhào)國(guó)務院有關規定批準開工(gōng)報告的建築工(gōng)程，因故不能按期開工(gōng)或者中止施工(gōng)的，應當及時向批準機(jī)關報告情況。因故不能按期開工(gōng)超過六個月的，應當重新辦理(lǐ)開工(gōng)報告的批準手續。

第二節從(cóng)業資格

第十二條　從(cóng)事(shì)建築活動的建築施工(gōng)企業、勘察單位、設計(jì)單位和工(gōng)程監理(lǐ)單位，應當具備下列條件(jiàn)：

（一）符合國(guó)家規定的注冊資本；

（二）與其從(cóng)事(shì)的建築活動相(xiàng)适應的具有法定執業資格的專業技術(shù)人(rén)員(yuán)；

（三）有從(cóng)事(shì)相(xiàng)關建築活動所應有的技術(shù)裝備；

（四）法律、行政法規規定的其他(tā)條件(jiàn)。

第十三條　從(cóng)事(shì)建築活動的建築施工(gōng)企業、勘察單位、設計(jì)單位和工(gōng)程監理(lǐ)單位，按照(zhào)其擁有的注冊資本、專業技術(shù)人(rén)員(yuán)、技術(shù)裝備和已完成的建築工(gōng)程業績等資質條件(jiàn)，劃分(fēn)爲不同的資質等級，經資質審查合格，取得(de)相(xiàng)應等級的資質證書(shū)後，方可(kě)在其資質等級許可(kě)的範圍内從(cóng)事(shì)建築活動。

第十四條　從(cóng)事(shì)建築活動的專業技術(shù)人(rén)員(yuán)，應當依法取得(de)相(xiàng)應的執業資格證書(shū)，并在執業資格證書(shū)許可(kě)的範圍内從(cóng)事(shì)建築活動。

第三章(zhāng)建築工(gōng)程發包與承包

第一節一般規定

第十五條　建築工(gōng)程的發包單位與承包單位應當依法訂立書(shū)面合同，明确雙方的權利和義務。

發包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照(zhào)合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。

第十六條　建築工(gōng)程發包與承包的招标投标活動，應當遵循公開、公正、平等競争的原則，擇優選擇承包單位。

建築工(gōng)程的招标投标，本法沒有規定的，适用有關招标投标法律的規定。

第十七條　發包單位及其工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)在建築工(gōng)程發包中不得(de)收受賄賂、回扣或者索取其他(tā)好處。

承包單位及其工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)不得(de)利用向發包單位及其工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)行賄、提供回扣或者給予其他(tā)好處等不正當手段承攬工(gōng)程。

第十八條 建築工(gōng)程造價應當按照(zhào)國(guó)家有關規定，由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招标發包的，其造價的約定，須遵守招标投标法律的規定。

發包單位應當按照(zhào)合同的約定，及時撥付工(gōng)程款項。

第二節發包

第十九條　建築工(gōng)程依法實行招标發包，對不适于招标發包的可(kě)以直接發包。

第二十條　建築工(gōng)程實行公開招标的，發包單位應當依照(zhào)法定程序和方式，發布招标公告，提供載有招标工(gōng)程的主要技術(shù)要求、主要的合同條款、評标的标準和方法以及開标、評标、定标的程序等内容的招标文件(jiàn)。

開标應當在招标文件(jiàn)規定的時間、地點公開進行。開标後應當按照(zhào)招标文件(jiàn)規定的評标标準和程序對标書(shū)進行評價、比較，在具備相(xiàng)應資質條件(jiàn)的投标者中，擇優選定中标者。

第二十一條　建築招标的開标、評标、定标由建設單位依法組織實施，并接受有關行政主管部門(mén)的監督。

第二十二條　建築工(gōng)程實行招标發包的，發包單位應當将建築工(gōng)程發包給依法中标的承包單位。建築工(gōng)程實行直接發包的，發包單位應當将建築工(gōng)程發包給具有相(xiàng)應資質條件(jiàn)的承包單位。

第二十三條　政府及其所屬部門(mén)不得(de)濫用行政權力，限定發包單位将招标發包的建築工(gōng)程發包給指定的承包單位。

第二十四條　提倡對建築工(gōng)程實行總承包，禁止将建築工(gōng)程肢解發包。

建築工(gōng)程的發包單位可(kě)以将建築工(gōng)程的勘察、設計(jì)、施工(gōng)、設備采購(gòu)一并發包給一個工(gōng)程總承包單位，也可(kě)以将建築工(gōng)程勘察、設計(jì)、施工(gōng)、設備采購(gòu)的一項或者多項發包給一個工(gōng)程總承包單位；但(dàn)是，不得(de)将應當由一個承包單位完成的建築工(gōng)程肢解成若幹部分(fēn)發包給幾個承包單位。

第二十五條　按照(zhào)合同約定，建築材料、建築構配件(jiàn)和設備由工(gōng)程承包單位采購(gòu)的，發包單位不得(de)指定承包單位購(gòu)入用于工(gōng)程的建築材料、建築構配件(jiàn)和設備或者指定生(shēng)産廠(chǎng)、供應商。

第三節承包

第二十六條　承包建築工(gōng)程的單位應當持有依法取得(de)的資質證書(shū)，并在其資質等級許可(kě)的業務範圍内承攬工(gōng)程。

禁止建築施工(gōng)企業超越本企業資質等級許可(kě)的業務範圍或者以任何形式用其他(tā)建築施工(gōng)企業的名義承攬工(gōng)程。禁止建築施工(gōng)企業以任何形式允許其他(tā)單位或者個人(rén)使用本企業的資質證書(shū)、營業執照(zhào)，以本企業的名義承攬工(gōng)程。

第二十七條　大(dà)型建築工(gōng)程或者結構複雜的建築工(gōng)程，可(kě)以由兩個以上的承包單位聯合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。

兩個以上不同資質等級的單位實行聯合共同承包的，應當按照(zhào)資質等級低的單位的業務許可(kě)範圍承攬工(gōng)程。

第二十八條　禁止承包單位将其承包的全部建築工(gōng)程轉包給他(tā)人(rén)，禁止承包單位将其承包的全部建築工(gōng)程肢解以後以分(fēn)包的名義分(fēn)别轉包給他(tā)人(rén)。

第二十九條　建築工(gōng)程總承包單位可(kě)以将承包工(gōng)程中的部分(fēn)工(gōng)程發包給具有相(xiàng)應資質條件(jiàn)的分(fēn)包單位；但(dàn)是，除總承包合同中約定的分(fēn)包外，必須經建設單位認可(kě)。施工(gōng)總承包的，建築工(gōng)程主體(tǐ)結構的施工(gōng)必須由總承包單位自(zì)行完成。

建築工(gōng)程總承包單位按照(zhào)總承包合同的約定對建設單位負責；分(fēn)包單位按照(zhào)分(fēn)包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分(fēn)包單位就(jiù)分(fēn)包工(gōng)程對建設單位承擔連帶責任。

禁止總承包單位将工(gōng)程分(fēn)包給不具備相(xiàng)應資質條件(jiàn)的單位。禁止分(fēn)包單位将其承包的工(gōng)程再分(fēn)包。

第四章(zhāng)建築工(gōng)程監理(lǐ)

第三十條　國(guó)家推行建築工(gōng)程監理(lǐ)制度。

國(guó)務院可(kě)以規定實行強制監理(lǐ)的建築工(gōng)程的範圍。

第三十一條　實行監理(lǐ)的建築工(gōng)程，由建設單位委托具有相(xiàng)應資質條件(jiàn)的工(gōng)程監理(lǐ)單位監理(lǐ)。建設單位與其委托的工(gōng)程監理(lǐ)單位應當訂立書(shū)面委托監理(lǐ)合同。

第三十二條 建築工(gōng)程監理(lǐ)應當依照(zhào)法律、行政法規及有關的技術(shù)标準、設計(jì)文件(jiàn)和建築規模承包合同，對承包單位在施工(gōng)質量、建設工(gōng)期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監督。

工(gōng)程監理(lǐ)人(rén)員(yuán)認爲工(gōng)程施工(gōng)不符合工(gōng)程設計(jì)要求、施工(gōng)技術(shù)标準和合同約定的，有權要求建築施工(gōng)企業改正。

工(gōng)程監理(lǐ)人(rén)員(yuán)發現工(gōng)程設計(jì)不符合建築工(gōng)程質量标準或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計(jì)單位改正。

第三十三條　實施建築工(gōng)程監理(lǐ)前，建設單位應當将委托的工(gōng)程監理(lǐ)單位、監理(lǐ)的内容及監理(lǐ)權限，書(shū)面通知被監理(lǐ)的建築施工(gōng)企業。

第三十四條　工(gōng)程監理(lǐ)單位應當在其資質等級許可(kě)的監理(lǐ)範圍内，承擔工(gōng)程監理(lǐ)業務。 工(gōng)程監理(lǐ)單位應當根據建設單位的委托，客觀、公正地執行監理(lǐ)任務。

工(gōng)程監理(lǐ)單位與被監理(lǐ)工(gōng)程的承包單位以及建築材料，建築構配件(jiàn)和設備供應單位不得(de)有隸屬關系或者其他(tā)利害關系。

工(gōng)程監理(lǐ)單位不得(de)轉讓工(gōng)程監理(lǐ)業務。

第三十五條　工(gōng)程監理(lǐ)單位不按照(zhào)委托監理(lǐ)合同的約定履行監理(lǐ)義務，對應當監督檢查的項目不檢查或者不按照(zhào)規定檢查，給建設單位造成損失的，應當承擔相(xiàng)應的賠償責任。

工(gōng)程監理(lǐ)單位與承包單位串通，爲承包單位謀取非法利益，給建設單位造成損失的，應當與承包單位承擔連帶賠償責任。

第五章(zhāng)建築安全生(shēng)産管理(lǐ)

第三十六條　建築工(gōng)程安全生(shēng)産管理(lǐ)必須堅持安全第一、預防爲主的方針，建立健全安全生(shēng)産的責任制度和群防群治制度。

第三十七條　建築工(gōng)程設計(jì)應當符合按照(zhào)國(guó)家規定制定的建築安全規程和技術(shù)規範,保證工(gōng)程的安全性能。

第三十八條　建築施工(gōng)企業在編制施工(gōng)組織設計(jì)時，應當根據建築工(gōng)程的特點制定相(xiàng)應的安全技術(shù)措施；對專業性較強的工(gōng)程項目，應當編制專項安全施工(gōng)組織設計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。

第三十九條　建築施工(gōng)企業應當在施工(gōng)現場采取維護安全、防範危險、預防火(huǒ)災等措施；有條件(jiàn)的，應當對施工(gōng)現場實行封閉管理(lǐ)。

施工(gōng)現場對毗鄰的建築物、構築物和特殊作(zuò)業環境可(kě)能造成損害的，建築施工(gōng)企業應當采取安全防護措施。

第四十條　建設單位應當向建築施工(gōng)企業提供與施工(gōng)現場相(xiàng)關的地下管線資料，建築施工(gōng)企業應當采取措施加以保護。

第四十一條　建築施工(gōng)企業應當遵守有關環境保護和安全生(shēng)産的法律、法規的規定，采取控制和處理(lǐ)施工(gōng)現場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體(tǐ)廢物以及噪聲、振動對環境的污染和危害的措施。

第四十二條　有下列情形之一的，建設單位應當按照(zhào)國(guó)家有關規定辦理(lǐ)申請(qǐng)批準手續：

（一）需要臨時占用規劃批準範圍以外場地的；

（二）可(kě)能損壞道路(lù)、管線、電力、郵電通訊等公共設施的；

（三）需要臨時停水、停電、中斷道路(lù)交通的；

（四）需要進行爆破作(zuò)業的；

（五）法律、法規規定需要辦理(lǐ)報批手續的其他(tā)情形。

第四十三條　建設行政主管部門(mén)負責建築安全生(shēng)産的管理(lǐ)，并依法接受勞動行政主管部門(mén)對建築安全生(shēng)産的指導和監督。

第四十四條　建築施工(gōng)企業必須依法加強對建築安全生(shēng)産的管理(lǐ)，執行安全生(shēng)産責任制度，采取有效措施，防止傷亡和其他(tā)安全生(shēng)産事(shì)故的發生(shēng)。

建築施工(gōng)企業的法定代表人(rén)對本企業的安全生(shēng)産負責。

第四十五條　施工(gōng)現場安全由建築施工(gōng)企業負責。實行施工(gōng)總承包的，由總承包單位負責。分(fēn)包單位向總承包單位負責，服從(cóng)總承包單位對施工(gōng)現場的安全生(shēng)産管理(lǐ)。

第四十六條　建築施工(gōng)企業應當建立健全勞動安全生(shēng)産教育培訓制度，加強對職工(gōng)安全生(shēng)産的教育培訓；未經安全生(shēng)産教育培訓的人(rén)員(yuán)，不得(de)上崗作(zuò)業。

第四十七條　建築施工(gōng)企業和作(zuò)業人(rén)員(yuán)在施工(gōng)過程中，應當遵守有關安全生(shēng)産的法律、法規和建築行業安全規章(zhāng)、規程，不得(de)違章(zhāng)指揮或者違章(zhāng)作(zuò)業。作(zuò)業人(rén)員(yuán)有權對影(yǐng)響人(rén)身(shēn)健康的作(zuò)業程序和作(zuò)業條件(jiàn)提出改進意見(jiàn)，有權獲得(de)安全生(shēng)産所需的防護用品。作(zuò)業人(rén)員(yuán)對危及生(shēng)命安全和人(rén)身(shēn)健康的行爲有權提出批評、檢舉和控告。

第四十八條　建築施工(gōng)企業應當依法爲職工(gōng)參加工(gōng)傷保險繳納工(gōng)傷保險費。鼓勵企業爲從(cóng)事(shì)危險作(zuò)業的職工(gōng)辦理(lǐ)意外傷害保險，支付保險費。

第四十九條　涉及建築主體(tǐ)和承重結構變動的裝修工(gōng)程，建設單位應當在施工(gōng)前委托原設計(jì)單位或者具有相(xiàng)應資質條件(jiàn)的設計(jì)單位提出設計(jì)方案；沒有設計(jì)方案的，不得(de)施工(gōng)。

第五十條　房(fáng)屋拆除應當由具備保證安全條件(jiàn)的建築施工(gōng)單位承擔，由建築施工(gōng)單位負責人(rén)對安全負責。

第五十一條　施工(gōng)中發生(shēng)事(shì)故時，建築施工(gōng)企業應當采取緊急措施減少人(rén)員(yuán)傷亡和事(shì)故損失，并按照(zhào)國(guó)家有關規定及時向有關部門(mén)報告。

第六章(zhāng)建築工(gōng)程質量管理(lǐ)

第五十二條　建築工(gōng)程勘察、設計(jì)、施工(gōng)的質量必須符合國(guó)家有關建築工(gōng)程安全标準的要求，具體(tǐ)管理(lǐ)辦法由國(guó)務院規定。

有關建築工(gōng)程安全的國(guó)家标準不能适應确保建築安全的要求時，應當及時修訂。

第五十三條　國(guó)家對從(cóng)事(shì)建築活動的單位推行質量體(tǐ)系認證制度。從(cóng)事(shì)建築活動的單位根據自(zì)願原則可(kě)以向國(guó)務院産品質量監督管理(lǐ)部門(mén)或者國(guó)務院産品質量監督管理(lǐ)部門(mén)授權的部門(mén)認可(kě)的認證機(jī)構申請(qǐng)質量體(tǐ)系認證。經認證合格的，由認證機(jī)構頒發質量體(tǐ)系認證證書(shū)。

第五十四條　建設單位不得(de)以任何理(lǐ)由，要求建築設計(jì)單位或者建築施工(gōng)企業在工(gōng)程設計(jì)或者施工(gōng)作(zuò)業中，違反法律、行政法規和建築工(gōng)程質量、安全标準，降低工(gōng)程質量。

建築設計(jì)單位和建築施工(gōng)企業對建設單位違反前款規定提出的降低工(gōng)程質量的要求，應當予以拒絕。

第五十五條　建築工(gōng)程實行總承包的，工(gōng)程質量由工(gōng)程總承包單位負責，總承包單位将建築工(gōng)程分(fēn)包給其他(tā)單位的，應當對分(fēn)包工(gōng)模的質量與分(fēn)包單位承擔連帶責任。分(fēn)包單位應當接受總承包單位的質量管理(lǐ)。

第五十六條　建築工(gōng)程的勘察設計(jì)單位必須對其勘察、設計(jì)的質量負責。勘察、設計(jì)文件(jiàn)應當符合有關法律、行政法規的規定和建築工(gōng)程質量、安全标準、建築工(gōng)程勘察、設計(jì)技術(shù)規範以及合同的約定。設計(jì)文件(jiàn)選用的建築材料、建築構配件(jiàn)和設備，應當注明其規格、型号、性能等技術(shù)指标，其質量要求必須符合國(guó)家規定的标準。

第五十七條　建築設計(jì)單位對設計(jì)文件(jiàn)選用的建築材料、建築構配件(jiàn)和設備不得(de)指定生(shēng)産廠(chǎng)，供應商。

第五十八條　建築施工(gōng)企業對工(gōng)程的施工(gōng)質量負責。

建築施工(gōng)企業必須按照(zhào)工(gōng)程設計(jì)圖紙和施工(gōng)技術(shù)标準施工(gōng)，不得(de)偷工(gōng)減料。工(gōng)程設計(jì)的修改由原設計(jì)單位負責，建築施工(gōng)企業不得(de)擅自(zì)修改工(gōng)程設計(jì)。

第五十九條　建築施工(gōng)企業必須按照(zhào)工(gōng)程設計(jì)要求、施工(gōng)技術(shù)标準和合同的約定，對建築材料、建築構配件(jiàn)和設備進行檢驗，不合格的不得(de)使用。

第六十條　建築物在合理(lǐ)使用壽命内，必須确保地基基礎工(gōng)程和主體(tǐ)結構的質量。

建築工(gōng)程竣工(gōng)時，屋頂、牆面不得(de)留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建築施工(gōng)企業應當修複。

第六十一條　交付竣工(gōng)驗收的建築工(gōng)程，必須符合規定的建築工(gōng)程質量标準，有完整的工(gōng)程技術(shù)經濟資料和經簽署的工(gōng)程保修書(shū)，并具備國(guó)家規定的其他(tā)竣工(gōng)條件(jiàn)。

建築工(gōng)程竣工(gōng)經驗收合格後，方可(kě)交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得(de)交付使用。

第六十二條　建築工(gōng)程實行質量保修制度。

建築工(gōng)程的保修範圍應當包括地基基礎工(gōng)程、主體(tǐ)結構工(gōng)程、屋面防水工(gōng)程和其他(tā)土(tǔ)建工(gōng)程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工(gōng)程，供熱(rè)、供冷(lěng)系統工(gōng)程等項目；保修的期限應當按照(zhào)保證建築物合理(lǐ)壽命年(nián)限内正常使用，維護使用者合法權益的原則确定。具體(tǐ)的保修範圍和最低保修期限由國(guó)務院規定。

第六十三條　任何單位和個人(rén)對建築工(gōng)程的質量事(shì)故、質量缺陷都(dōu)有權向建設行政主管部門(mén)或者其他(tā)有關部門(mén)進行檢舉、控告、投訴。

第七章(zhāng)法律責任

第六十四條　違反本法規定，未取得(de)施工(gōng)許可(kě)證或者開工(gōng)報告未經批準擅自(zì)施工(gōng)的，責令改正，對不符合開工(gōng)條件(jiàn)的責令停止施工(gōng)，可(kě)以處以罰款。

第六十五條　發包單位将工(gōng)程發包給不具有相(xiàng)應資質條件(jiàn)的承包單位的，或者違反本法規定将建築工(gōng)程肢解發包的，責令改正，處以罰款。

超越本單位資質等級承攬工(gōng)程的，責令停止違法行爲，處以罰款，可(kě)以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書(shū)；有違法所得(de)的，予以沒收。

未取得(de)資質證書(shū)承攬工(gōng)程的，予以取締，并處罰款；有違法所得(de)的，予以沒收。

以欺騙手段取得(de)資質證書(shū)的，吊銷資質證書(shū)，處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。

第六十六條　建築施工(gōng)企業轉讓、出借資質證書(shū)或者以其他(tā)方式允許他(tā)人(rén)以本企業的名義承攬工(gōng)程的，責令改正，沒收違法所得(de)，并處罰款，可(kě)以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書(shū)。對因該項承攬工(gōng)程不符合規定的質量标準造成的損失，建築施工(gōng)企業與使用本企業名義的單位或者個人(rén)承擔連帶賠償責任。

第六十七條　承包單位将承包的工(gōng)程轉包的，或者違反本法規定進行分(fēn)包的，責令改正，沒收違法所得(de)，并處罰款，可(kě)以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書(shū)。

承包單位有前款規定的違法行爲的，對因轉包工(gōng)程或者違法分(fēn)包的工(gōng)程不符合規定的質量标準造成的損失，與接受轉包或者分(fēn)包的單位承擔連帶賠償責任。

第六十八條　在工(gōng)程發包與承包中索賄、受賄、行賄，構成犯罪的，依法追究刑事(shì)責任；不構成犯罪的，分(fēn)别處以罰款。沒收賄賂的财物，對直接負責的主管人(rén)員(yuán)和其他(tā)直接責任人(rén)員(yuán)給予處分(fēn)。

對在工(gōng)程承包中行賄的承包單位，除依照(zhào)前款規定處罰外，可(kě)以責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)。

第六十九條　工(gōng)程監理(lǐ)單位與建設單位或者建築施工(gōng)企業串通，弄虛作(zuò)假、降低工(gōng)程質量的，責令改正，處以罰款，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)；有違法所得(de)的，予以沒收；造成損失的，承擔連帶賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。

工(gōng)程監理(lǐ)單位轉讓監理(lǐ)業務的，責令改正，沒收違法所得(de)，可(kě)以責令停業整頓，降低資質等級：情節嚴重的，吊銷資質證書(shū)。

第七十條　違反本法規定，涉及建築主體(tǐ)或者承重結構變動的裝修工(gōng)程擅自(zì)施工(gōng)的，責令改正，處以罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。

第七十一條　建築施工(gōng)企業違反本法規定，對建築安全事(shì)故隐患不采取措施予以消除的，責令改正，可(kě)以處以罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)；構成犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。

建築施工(gōng)企業的管理(lǐ)人(rén)員(yuán)違章(zhāng)指揮、強令職工(gōng)冒險作(zuò)業，因而發生(shēng)重大(dà)傷亡事(shì)故或者造成其他(tā)嚴重後果的，依法追究刑事(shì)責任。

第七十二條　建設單位違反本法規定，要求建築設計(jì)單位或者建築施工(gōng)企業違反建築工(gōng)程質量、安全标準，降低工(gōng)程質量的，責令改正，可(kě)以處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。

第七十三條　建築設計(jì)單位不按照(zhào)建築工(gōng)程質量、安全标準進行設計(jì)的，責令改正，處以罰款；造成工(gōng)程質量事(shì)故的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)，沒收違法所得(de)，并處罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。

第七十四條　建築施工(gōng)企業在施工(gōng)中偷工(gōng)減料的，使用不合格的建築材料、建築構配件(jiàn)和設備的，或者有其他(tā)不按照(zhào)工(gōng)程設計(jì)圖紙或者施工(gōng)技術(shù)标準施工(gōng)的行爲的，責令改正，處以罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)；造成建築工(gōng)程質量不符合規定的質量标準的，負責返工(gōng)、修理(lǐ)，并賠償因此造成的損失；構成犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。

第七十五條　建築施工(gōng)企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可(kě)以處以罰款，并對在保修期内因屋頂、牆面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。

第七十六條　本法規定的責令停業整頓、降低資質等級和吊銷資質證書(shū)的行政處罰，由頒發資質證書(shū)的機(jī)關決定；其他(tā)行政處罰，由建設行政主管部門(mén)或者有關部門(mén)依照(zhào)法律和國(guó)務院規定的職權範圍決定。

依照(zhào)本法規定被吊銷資質證書(shū)的，由工(gōng)商行政管理(lǐ)部門(mén)吊銷其營業執照(zhào)。

第七十七條　違反本法規定，對不具備相(xiàng)應資質等級條件(jiàn)的單位頒發該等級資質證書(shū)的，由其上級機(jī)關責令收回所發的資質證書(shū)，對直接負責的主管人(rén)員(yuán)和其他(tā)直接負責人(rén)員(yuán)給予行政處分(fēn)；構成犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。

第七十八條　政府及其所屬部門(mén)的工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)違反本法規定，限定發包單位将招标發包給指定的承包單位的，由上級機(jī)關責令改正；構成犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。

第七十九條　負責頒發建築工(gōng)程許可(kě)證的部門(mén)及其工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)對不符合施工(gōng)條件(jiàn)的建築工(gōng)程頒發施工(gōng)許可(kě)證的，負責工(gōng)程質量監督檢查或者竣工(gōng)驗收的部門(mén)及其工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)對不合格的建築工(gōng)程出具質量合格文件(jiàn)或者按合格工(gōng)程驗收的，由上級機(jī)關責令改正，對責任人(rén)員(yuán)給予行政處分(fēn)；構成犯罪的，依法追究刑事(shì)責任；造成損失的，由該部門(mén)承擔相(xiàng)應的賠償責任。

第八十條　在建築物的合理(lǐ)使用壽命内，因建築工(gōng)程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。

第八章(zhāng)附則

第八十一條　本法關于施工(gōng)許可(kě)、建築施工(gōng)企業資質審查和建築工(gōng)程發包、承包、禁止轉包，以及建築工(gōng)程監理(lǐ)、建築工(gōng)程安全和質量管理(lǐ)的規定，适用于其他(tā)專業建築工(gōng)程的建築活動，具體(tǐ)辦法由國(guó)務院規定。

第八十二條　建設行政主管部門(mén)和其他(tā)有關部門(mén)在對建築活動實施監督管理(lǐ)中，除按照(zhào)國(guó)務院有關規定收取費用外，不得(de)收取其他(tā)費用。

第八十三條　省、自(zì)治區、直轄市人(rén)民(mín)政府确定的小型房(fáng)屋建築工(gōng)程的建築活動，參照(zhào)本法執行。

依法核定作(zuò)爲文物保護的紀念建築物和古建築等的修繕，依照(zhào)文物保護的有關法律規定執行。

搶險救災及其他(tā)臨時性房(fáng)屋建築和農民(mín)自(zì)建低層住宅的建築活動，不适用本法。

第八十四條　軍用房(fáng)屋建築工(gōng)程建築活動的具體(tǐ)管理(lǐ)辦法，由國(guó)務院、中央軍事(shì)委員(yuán)會依據本法制定。

第八十五條　本法自(zì)1998年(nián)3月1日(rì)起施行。^[4]